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四线小城非刚需，理财利息够交房租，有必要买房吗？有什么建议谢谢？
对于三四线城市的房产到底要不要买？其实在我的很多文章中都提到了我的答案“无需求，不买房”。这个需求不仅仅包括住房、子女教育等需求，也包含了投资保值等需求。如果说本身都没有这几样需求的话，个人还是劝诫想要在四线城市买房的朋友谨慎点，借此机会简单谈谈我的观察。
无论在几线城市“无需求，不买房”应该成为广大民众的共识，毕竟房产黄金期已过
四线小城市的房地产一直以来被誉为“房产市场最低级”，很多朋友都认可四线城市的房产是房地产市场“击鼓传花”的最末环节，简单理解就是一旦房产市场出现风险，四线城市肯定是会率先发生的。尤其是在过去几年四线城市的房价出现了一波“非理性”上涨后，这种风险出现的概率就极大扩大了。就以山东菏泽为例，哪怕菏泽市（包含县市）拥有800多万常住人口，但是在如今背景下也很难阻碍房价下降。几点观察：
第一、对于四线小城市来说买房的目的其实很简单“居住”或“子女教育”等，如果想要保值大可不必，银行理财的收益都比这个高。根据国家统计局公布的70个大中城市的数据来看，二三线城市的新房价格上涨基本在8%左右，二手房的涨幅在4%左右，对于多数期望房产保值的朋友来说基本一年的房价上涨也就在4%左右。这个收益率，说句实话比起银行如今推出的1年以上理财收益差距并不大。从变现和未来风险把控上来看，个人觉得实在没有必要买。当然撇开未来子女教育、自住或者结婚等因素外，买房还是可以考虑的。
第二、如果真的有闲钱想要买房的话，建议选择城市资源集中区域，尤其是优质中小学旁。大家需要有这样一个观念“哪怕是再小的城市也有资源集中区域”，这个区域集中了本市最好的教育、医疗、商业等各种资源。这样的区域购房虽然说前期代价会比较高，但是起码保值甚至增值都是可能的。
“房住不炒”大家需要认识到，但是城市资源的稀缺性也是需要我们清醒认识的
第一、房地产发展到今天为止，人们对于房产的期望值已经从过去的“解决住房问题”到“解决资源分配不均问题”转变。简单来说就是，多数购房者如今购房的目的不仅仅是为了解决住房问题，而是为了了解决房产能带来的附加资源价值，比如“子女教育”“医疗”等。尤其是在如今对于几乎所有城市都出现了优质资源严重不足的背景下，越来越多的人们加入的不是购房大军而是资源争夺大军。就以上半年的苏州工业园区为例，为何稍微调控放松后就出现了大量人们火热抢房的情况？原因就是因为这里的房子能够解决子女未来5年甚至9年的教育问题。
第二、未来城市房产是不是以租房为主很难说，起码我们距离欧美国家那样的租房环境差距巨大。对于刚需来说肯定是早买好，无论是从现在居住还是未来子女教育等都是如此。对于非刚需喜欢租房居住的朋友来说就需要等待了，目前来看越小的城市房租越便宜，居住成本越低。但是对于租房在大城市的租客来说，明显还是处于弱势地位的，这点情况还是会持续存在很长一段时间。
综上，对于小城市的房产市场从来就没有看好过，这里也建议大家不要跟风。如果真想要买的话尽量选择核心地段房产或大城市的房产，这样起码保值些。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
首先我先表达下我的疑问，理财收益够交房租，却是非刚需？什么意思，需要租房，说明你对房子有需求，难道不是刚需吗？
所以这种情况是你的刚需还没解决吧？那就必须要买房子了。
我估计你纠结的问题是买了房，就没钱理财了。
但是我只说一点：刚需的话，房子必须得买，不管你在哪里
所幸你在四线，房子还不算太贵，理财收益够付房租，说明这笔钱差不多也够付首付了。
怎么得知呢？很简单。四线城市，东部的话房价在1万左右，西部在4000-1万区间。
如果是东部，租房一个月也得2000-4000了吧，按2000算，目前理财收益普遍4%左右，想达到2000的收益，本金大概就是60万左右，就算1万一平的房子，100平，总价100万，首付3成也就30万，还足够有富余的。剩下的钱边理财边还房贷，也不挺好吗？
刚需层面，其实就无需谈什么房价趋势了，买就是了。
我自己就在这上面吃过亏，当初的心态就是这样，感觉房价好高，想等降一点再买。结果好不容易降了点，就想着估计冬天来了，还会继续降。结果突然间，房价就反弹上去了，速度之猛，根本就来不及反应。
房子是过去20年抗通胀最好的工具，跑赢股市。当然未来20年可能不一定跑得赢股市，但是刚需，说理财就不合适了。
再说了，股市也不是谁都能玩得转的，大部分还是要当陪玩。
四线小城市非刚需，理财利息够交房租，溯源认为当前必要着急买房，因为未来10年房价下跌是大概率事件。
为什么这样说呢？
1、总需求和总供给：目前我国城镇住房面积一共是300平，到2027年的时候，人均居住面积41.平的话，住宅的面积需要的是400亿平，填满这400亿平房子需要9.6亿人口，届时城镇化率将会达到68.5%。而这个68.5%城市化率基本就是溯源以前讲过的峰值。当前很多研究房价的简单认为中国也会到85%城市化率，这不现实，国土面积越大，城市化率就会越低，美国现在才76%的城市化率。以当前遭受空的大环境来看，400亿平或不到2027就能达到，换言之总供给和总需求在未来很到达平衡。
2、四线城市，通常就是国内的线城或者欠发达的地级城市。而这些城市的资源有限，吸引人口流动的筹码不多，加上这两年一线城市的强人大战，未来四线城市人口呈现净流出是可以预期的。
3、一线城市和中心城市的虹吸效应。前两年四线城市房价的上涨，并非由需求推动，而是资金推动，这些资金的一线城市限购限贷情况无奈流向三四线城市，如果一线中线城市稍微放松调控，资金回流就会导致四线城市房价下跌。
4、举例来说，就我老家小县城，川东宣汉县，2017年时房价维持在7000元一平上下，随着中石化普光气田的建设投产，各种工业园区的修建，当前房价已经大幅回落，举例高峰期已回落了30%，目前均价5500元一平，并且这个下滑趋势看不到逆转迹象。
总之，未来房价下跌是市场共识，且大概率发生的情况下，不建议目前入手买房。
我是溯源归一，极简投资践行者！
到此，以上就是小编对于宣汉机械设备汽车租赁等的问题就介绍到这了，希望介绍关于宣汉机械设备汽车租赁等的1点解答对大家有用。