凯南机械设备网 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南通升降机出租的问题，于是小编就整理了2个相关介绍南通升降机出租的解答，让我们一起看看吧。
上海的建筑设备（如升降机，塔吊等）租赁到江苏南通需要经过怎样的手续和流程？
签订租赁合同，交保证金，租赁设备需要随带合格证等资质，到南通后需要到当地安监部门备案后，才可使用。需要注意的是租赁签合同时除了保证金、租金等费用外，一些无形费用要说清楚如：运输、安装、维护、拆卸的费用，看是上海承担还是南通承担。
取消土地出让金，只按建安成本卖，房价会降多少？
作为一个建筑行业从业20多年的工作者，我来回答这个问题。
如果取消土地出让金，只按建安成本卖，那么房价会降多少？我认为这是要分城市的，小城市房价中地价占比不高，取消土地出让金了，房价不会下跌多少。相反，在一二线城市，一旦取消取地出让金，那房价可就要瀑布式的下降了。
房价的组成都有哪些？
行外的人可能非常好奇，房价是由哪些构成的呢？正好今天有个新闻，关于长沙限制开发商利润的。
12月11日，长沙市发改委发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》。文件中进一步明确，商品住房价格由成本加利润加税金构成，其中成本包括8类：楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、公共设施费、管理费用、销售费用、财务费用、行政事业收费和基金。
由此可见，房价的组成内容虽然比较繁杂，但是基本可以归入以上8个部分之内，而地价，只是其中之一。
但是，地价虽然只是开发成本的8项内容之一，占比却是不折不扣的大头，一般占房价的30%-40%左右，这个因地方而已。小地方地价不高，地价在房价中占比就低，可能不到20%，但是在大城市，地价占比可能高达50%以上。
房价一般是楼面价的2-3倍
那么，房价和地价有没有比值关系呢？有的！一般来说，房价是楼面价的2-3倍，如此，开发商才会有利润可赚。
举例来说，某开发商拍得一地块，用1.31亿元购得，占地面积10473㎡，规划建筑面积为36655.5㎡，那么楼面价就为：131000000/36655.5=3570元/㎡。实际上，开发商拍得地块，往往还有附加要求，比如要承担土地过户的转让税费等，实际楼面价要比这个计算出来的楼面价高不少。
那么，开发商卖多少才能盈利呢？这个真不好说，因为每个楼盘具体情况都不同的，建筑品质、配套设施等都会影响成本，不过，业内有个粗略的算法：一般来说，房价是楼面价的2倍，开发商才能保本，正常来说房价是楼面价的2-3倍。
与大家印象中相反，建安成本这些有形的成本，在房价中占比并不高，目前多层建安成本在1200-1500左右，高层在1500-2000左右，全国都差不多。
值得一提的是，当前螺纹钢、水泥、砂子等建材和人工费都涨了不少，对建安成本影响不小，但是总的来说，对房价影响还是不大的，因为建安成本在房价的组成中，其实只是个小头。
现在回到问题上来，取消土地出让金，只按建安成本卖，那么各地房价都会回到3000以下，问题是，你觉得这可能吗？
如果取消土地出让金，只按建安成本来卖，那么房价差不多也就2000~3000元罢了！哪怕是精装修交房，其每平米成本也不会超过5000元的！
土地出让金，占房价的比例还是蛮大的
曾经有专业人士做过一个统计，一般房地产开发项目当中，土地成本约占40%！而建安成本只占到20%左右，各种税费、规费、管理费约占20%，资金成本占10%，项目利润也在10%左右！
我们可以挑选几个案例，来论证一下，看数据准确性如何！
2016年7月，上海虹口凉城地王，拿地楼面价6.7万/㎡；2018年11月开盘售价为10.2万/㎡。土地成本约占65.68%。
2016年5月13日，南京河西地王，楼面价45213元/㎡，据说售价将高达6.5万/㎡。土地成本约占69.55%。
2018年6月，南通中创区地王，楼面价19453元/㎡。2018年底，预售价37900元/㎡。土地成本约占52.57%。
也就是说，如果抛开土地的出让成本，房价大概会下降一半、甚至更多的！不过，这里面的房价，还是要包含有税费、各种规费、管理费用的。如果，单独按建安成本来算，房价会更低的！
建安成本有多少
这个还真不好说，不同的类型的房子、不同的结构，其建安成本是不一样的！不过，大抵上来说：
多层（6层以下），全部成本每平米大概为1200元~1500元之间！
小高层（不超过11层），建安成本为为1300元~2200元。
高层建筑，成本会略高，差不多会在2500元左右。如果是超高层，那么成本会更高一些！
换句话来说，一般的普通住宅，建安成本差不多也就在2、3千元而已！即便是加上各种费用、开发商利润，成本也不会超过5000元的！
总之，土地成本占房价的比例一直是蛮高的！而取消土地出让金，也只能作为一个美好的幻想罢了！根本不可能实现的！
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咱们就以今天12月12号北京的一宗土地拍卖为例。来聊一下房子取消土地出让金后价格会是多少。
该宗土地位于北京市的六环外，在房山区良乡镇，由中骏以42亿拍得。按照这个价格计算，住宅楼面价约为11750元每平方米，也就是说，这一宗土地只算土地出让金的话，每平米是11750元了。该宗土地为限竞房项目，商品房的销售均价不得超过35344元每平米，给开发商留的利润还是比较足的。有分析认为最终的销售单价可能在3万左右。所以这个价格里大概有三分之一是土地出让金的成本。扣除这部分成本的话，最终卖的价格可能在1.8万左右，房价降三分之一。当然，这个房子不仅仅是按建安成本卖的。开发商还要配套建设学校还有一些商业用房等基础设施，也算在这个成本里。
当然了，刚才计算的卖价1.8万不能说是最低的，单纯计算建安成本，高层楼房大概在3000元每平米左右。但是题目中所说的扣除土地出让金，按建安成本卖其实是不成立的。因为除了建安成本外，随着我们生活水平的逐渐提高，需求的增多，就这个项目来说，除房子本身外还有其他一些配套设施的建设，这样的话成本可能要到5000元每平米。再加上销售费用税金等等，平均每平米大概6000-7000。
另外要说的是这个项目在北京属于较为偏远的地区，土地出让金比较低，如果在更市中心的位置，房子的建安成本是不变的，新房的价格更高只不过土地出让金提高了。这些地区。土地出让金可能占了房价的百分之六十到七十，除掉土地出让金后房价就变成了现有的三分之一。
最后要说的是这个题目的假设比较苛刻，似乎无法成真。
到此，以上就是小编对于南通升降机出租的问题就介绍到这了，希望介绍关于南通升降机出租的2点解答对大家有用。